红城国际工程项目管理有限公司受西安城墙管理委员会的委托，经政府采购管理部门批准，按照政府采购程序，对碑林历史文化街区PPP项目进行公开招标。本次招标已完成资格预审，现邀请通过资格预审单位购买招标文件并参与投标。

一、采购项目名称：碑林历史文化街区PPP项目

二、采购项目编号：HCZB-ZFCG-20180040

三、采购项目总投资：人民币贰拾伍亿壹仟陆佰捌拾贰万柒仟肆佰元整（￥251,682.74万元）

四、采购人名称：西安城墙管理委员会

地址：西安市曲江新区雁翔广场

联系人及联系方式：张勤文029-89622956

五、采购代理机构名称：红城国际工程项目管理有限公司

地址：西安市沣惠南路18号唐沣国际广场B座22201室

联系人及联系方式：肖工 18291466625

采购项目内容和要求：

1.项目概况及采购内容

1.1项目名称：碑林历史文化街区PPP项目

1.2采购方式：公开招标

1.3项目概况：

项目改造范围东至开通巷，西至南大街，南至顺城南巷，北至东木头市，占地约540亩。主要建设内容包括区域范围内原址保留建筑的修缮、部分保留建筑的迁建、关中书院和卧龙寺原址保留建筑的修缮、街区外立面修缮、新建地上和地下建筑、广场和一个大巴停车场，建设区域范围内的道路及配套设施以及各建筑配套的室外工程。

1.4采购内容：社会资本方。

2. 采购需求

2.1项目合作期限：20年（其中含建设期3年，运营期17年）。

2.2投资估算

本项目估算总投资为251,682.74万元，其中工程费用186,438.45万元，工程建设其他费用20,069.05万元，基本预备费用20,650.75万元，建设期利息约24,524.50万元。

2.3 项目规模

项目包含原址保留建筑修缮、迁建保留建筑、保留建筑修缮、街区外立面修缮，新建文化设施区域、商业区域、景区配套及游客服务中心、新建地下三层停车场、广场、改造原有道路及新建市政道路。原址保留建筑修缮主要是对原址建筑进行修复和保护；迁建保留建筑主要是将建筑从现有位置迁至别处进行保护；街区外立面修缮长度约2399米，面积约23990m2的沿街外立面；新建地上建筑包括文化设施区域、商业区域、景区配套及游客服务中心，总建筑面积约53,696m2；新建地下建筑地下三层停车场，总建筑面积约为78,102m2；新建广场（含大巴停车场），占地面积约19,457m2；新建道路，包含原有市政道路的拆除及重建和规划道路的新建，道路共计19条（其中原有道路8条，新建道路11条），道路占地面积共计约19,185m2。

2.4 项目地点

项目改造范围东至开通巷，西至南大街，南至顺城南巷，北至东木头市，占地约540亩。

2.5 运作模式

本项目采用BOT模式，即“建设-运营-移交”的运作方式，由项目公司承担设计、融资、建造、运营、维护和用户服务职责。

2.6 投融资结构及股权结构

本项目资本金不低于总投资的20%，由社会资本100%出资在西安曲江新区注册成立项目公司，政府方不参股。

七、投标人资格要求：

本次公开招标只接受通过本项目资格预审的投标人，未参加本项目资格预审或资格预审未通过者不予接受。

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

（1）《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）；

（2） 《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；

（3）《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）；

（4）《节能产品政府采购实施意见》（财库[2004]185号）；

（5）《环境标志产品政府采购实施的意见》（财库[2006]90号）；

（6）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)。

九、招标文件的获取：

1、发售时间：2018年9月5日至2018年9月11日（每天上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外）；

2、发售地点：西安市沣惠南路18号唐沣国际广场B座22201室；

3、招标文件费用：工本费500元（人民币），售后不退；

4、购买招标文件时，需携带单位介绍信、经办人身份证原件及加盖单位公章的复印件，且出具资格预审通过通知书。

十、投标文件递交截止时间及开标时间和地点：

1、投标文件递交截止时间及开标时间：2018年9月26日下午14时30分；

2、投标文件递交地点及开标地点：西安市沣惠南路18号唐沣国际广场B座22201室会议室；

3、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予接收。

十一、其他应说明的事项：

1、联系方式：肖工  18291466625

2、开户名称：红城国际工程项目管理有限公司

3、开户银行：中国民生银行西安东关正街支行

4、账   号：691867366

红城国际工程项目管理有限公司

2018年9月5日