陕西警官职业学院

雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目

竞争性磋商文件

陕西万泽招标有限公司

二〇一八年九月

目录

第一部分竞争性磋商公告.................................................................................................. 3

第二部分供应商须知前附表............................................................................................... 5

第三部分供应商须知......................................................................................................... 8

一、 总则.................................................................................................................. 8

二、 竞争性磋商文件............................................................................................... 10

三、 磋商响应文件.................................................................................................. 12

四、 磋商响应文件的递交........................................................................................ 16

五、 磋商、评审、定标........................................................................................... 16

六、 签订合同......................................................................................................... 20

七、 代理服务费...................................................................................................... 20

第四部分评分标准........................................................................................................... 21

第五部分采购要求........................................................................................................... 22

第六部分 合同主要条款.................................................................................................. 26

第七部分磋商响应文件格式............................................................................................. 30

第一部分 响应函...................................................................................................... 32

第二部分 响应一览表............................................................................................... 33

第三部分 法定代表人证明书.................................................................................... 34

第四部分 供应商资质要求........................................................................................ 36

第五部分 服务方案.................................................................................................. 37

第六部分供应商认为有必要说明的其他问题............................................................. 38

第七部分供应商承诺书............................................................................................. 39

附件一、封袋正面标识式样...................................................................................... 41

附件二、保证金退还账户信息确认表........................................................................ 43

第一部分竞争性磋商公告

项目所在地区：陕西省

项目编号：SXWZ2018ZB-SJY-268

项目名称：陕西警官职业学院雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目

一、招标条件

本陕西警官职业学院雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金90万元/年，采购人为陕西警官职业学院。本项目已具备招标条件，现招标方式为竞争性磋商。

二、项目概况和招标范围

采购内容：雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目

采购预算：90万元/年

项目性质：自用

资金性质：其他
三、供应商资格要求

（陕西警官职业学院雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目）的供应商资格能力要求：

1、法人、其他组织或自然人，并出具合法有效的营业执照（原件）、组织机构代码证（原件）、税务登记证（原件）（或统一社会信用代码的营业执照原件）等证明文件，自然人参与的提供其身份证（原件）；

2、法定代表人授权委托书（原件）、被授权人身份证（原件）（法定代表人参加投标时,只须提供法定代表人身份证原件）；

3、磋商保证金汇款凭证（复印件加盖公章）；

4、本项目不接受联合体磋商。

四、磋商文件的获取

获取时间：从 2018 年 08月30 日 00 时 00分到 2018 年 09月06日 17时 00分

获取方式：（上午 09:00-12:00，下午 14:00-17:00 发售,法定节假日除外）

注：购买磋商文件时请携带单位介绍信原件、身份证原件及复印件加盖公章。

发售地点： 西安市莲湖区西关正街英达大厦 1507 室

文件售价：¥500元/套。现金支付，售后不退， 谢绝邮寄。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2018 年09月 13日 09时 30分

递交方式：西安市莲湖区西关正街英达大厦 405会议室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2018 年09月 13日 09时 30分

开标地点：西安市莲湖区西关正街英达大厦 405会议室

七、其他

招标内容：

八、监督部门

本招标项目的监督部门为陕西警官职业学院监察处。

九、联系方式

招 标 人：陕西警官职业学院

地址：西安市浐灞生态区启源二路1号

联系方式：029-82257854

电子邮件：

招标代理机构：陕西万泽招标有限公司

地 址： 西安市莲湖区西关正街英达大厦 1507

联 系 人： 米文佳 赵锦天

电 话： 029-88319689-807

电子邮件： sxwzzb123@163.com

第二部分供应商须知前附表

第三部分供应商须知

一、总则

1、适用范围

1.1本磋商文件适用于本次磋商活动的全过程。

2、定义

2.1采购人：见“供应商须知前附表”。

2.2招标代理机构：见“供应商须知前附表”。

2.3货物是指供应商按磋商文件规定，须向采购人提供的符合磋商文件要求的相关的货物。

3、合格的供应商

3.1 具有资格条件的、有能力提供本次项目所需货物和服务或工程，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的国内供应商。

3.2 供应商必须是已在中国境内依法登记注册的供应商。

3.3 供应商购买磋商文件时应登记备案，并提供有效联系方式。

3.4 如供应商代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》(按磋商文件提供的格式填写)。

3.5 供应商应独立于采购人，不得直接或间接地与采购人为采购本次招标的货物进行设计、编制技术规格和其它文件所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

3.6 供应商不得存在下列情形之一：

（1）与采购人招标代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。

（2）与其他供应商的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他供应商存在直接控股、管理关系。

（3）供应商在报名截止日之后在信用中国网（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限届满的除外，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料），须提供信用中国网及中国政府采购网相应查询结果的网站截图（加盖企业公章）。

4、费用

供应商应承担所有与准备和参加投标有关的费用，招标代理机构（或采购人)在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

二、竞争性磋商文件

1、竞争性磋商文件的构成

竞争性磋商文件是供应商准备磋商响应文件和参加磋商的依据，同时也是评审的重要依据，具有准法律文件性质。竞争性磋商文件用以阐明采购项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本竞争性磋商文件包括以下内容：

（1）竞争性磋商公告；

（2）供应商须知前附表；

（3）供应商须知；

（4）评分标准；

（5）采购要求；

（6）合同条款；

（7）磋商响应文件格式。

供应商应认真阅读和充分理解竞争性磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对竞争性磋商文件全面做出实质性响应是供应商的风险。没有按照竞争性磋商文件要求作出实质性响应的磋商响应文件将被拒绝。

2、竞争性磋商文件的澄清

2.1供应商应认真阅读和充分理解竞争性磋商文件中所有的事项，如有问题或疑议请及时函告。否则，视为同意竞争性磋商文件的一切条款和要求并承担由此引起的一切法律责任。凡因供应商对竞争性磋商文件阅读不深、理解不透、误解、疏漏、或因市场行情了解不清造成的后果和风险均由供应商自负。

2.2任何对竞争性磋商文件进行询问或要求进行澄清的供应商，均应在收到竞争性磋商文件后二日内按竞争性磋商文件中的通讯地址以书面形式递交代理机构，采购人或代理机构对收到的任何询问或澄清要求将在三个工作日内作出书面答复。

3、竞争性磋商文件的获取

供应商必须从代理机构购买竞争性磋商文件，供应商自行转让或复制竞争性磋商文件视为无效。竞争性磋商文件一经售出，一律不退，仅作为本次竞争性磋商使用。

4、竞争性磋商文件的解释权归代理机构。

三、磋商响应文件

1、磋商响应文件的编制

磋商响应文件需根据代理机构发售的竞争性磋商文件格式和顺序认真编制。具体内容包括：

（1）响应函；

（2）响应一览表、分项报价表；

（3）法定代表人证明书及法定代表人授权书；

（4）供应商资质要求；

（5）服务方案；

（6）供应商认为有必要说明的其他问题；

（7）供应商承诺书；

2、响应报价

2.1供应商应在响应报价表中标明本次雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目的总报价，该费用包含硬件级软件、人员工资、税金、利润等完成本次雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目的一切费用，在合同实施期间，响应报价表中标明服务的总价，不受市场价变化的影响，不受实际数量变化的影响。任何有选择的报价将不予接受，否则按无效响应处理。

2.2供应商成交后承担服务过程中发生的所有法律及经济责任。

2.3响应报价表成交的价格，在合同执行过程中，不得以任何理由变更。

2.4供应商应在磋商响应文件中的响应一览表上，标明响应总报价、服务期等；任何有选择的报价不予接受。

2.5最低报价不是成交的唯一依据。

3、磋商货币

采购人只接受人民币作为唯一磋商货币。

4、磋商保证金

4.1磋商保证金按照供应商须知前附表要求缴纳。

4.2供应商未按照竞争性磋商文件要求交纳磋商保证金的或磋商保证金的交付单位和供应商的名称不一致，视为无效响应。

4.3未成交供应商的磋商保证金，在成交通知书发出后5个工作日内无息退还；成交供应商的磋商保证金在合同签订后5个工作日内无息退还。

4.4发生下列情形之一的，代理机构将不予退还供应商交纳的磋商保证金：

（1）磋商后在竞争性磋商文件规定的磋商有效期间，磋商单位撤回其磋商响应文件；

（2）在采购人确定成交供应商以前放弃成交候选资格的；

（3）由于成交供应商原因未能按照竞争性磋商文件的规定与采购人签订合同；

（4）由于成交供应商原因未能按照竞争性磋商文件的规定交纳履约保证金；

（5）磋商有效期内，供应商在政府采购活动中有违法、违规、违纪行为。

4.5未成交的供应商在退取磋商保证金时，须携带以下资料办理到代理机构的财务部门办理:

（1）保证金汇款凭证复印件加盖公章；

（2）磋商企业对公银行账户信息（加盖公章）见附件二。

v 供应商可在磋商当天将保证金退还账户信息确认表与磋商保证金汇款凭证（复印件加盖公章）一并交给工作人员，当天未提交保证金退还账户信息确认表与磋商保证金汇款凭证（复印件加盖公章）的供应商，在磋商后自行找财务办理保证退还手续。

4.6 中标供应商在退取磋商保证金时，除携带上述资料外还需携带与采购人签订的采购合同（原件）。

5、磋商有效期

磋商有效期为递交磋商响应文件截止时间起120个日历日，磋商有效期短于此规定期限的磋商响应文件，视为无效文件，其磋商将被拒绝。成交单位的磋商响应文件有效期延长至合同执行完毕。

6、磋商响应文件的格式、装订、密封和签署

6.1供应商须依据竞争性磋商文件内容和磋商响应文件格式的要求编制磋商响应文件；

磋商响应文件的正本须打印或用不褪色蓝（黑）墨水（汁）书写，磋商响应文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改和增删，必须由供应商的法定代表人或其授权代表签字或加盖个人印章，字迹潦草或表达不清或可能导致非唯一理解的磋商响应文件可能视为无效文件；所有的副本可以为正本的复印件。在每一页的正下方清楚标明第几页、共几页等字样；

6.2磋商响应文件的装订

磋商响应文件正本壹份、副本贰份，分别胶装装订成册，且封面须清楚地标明“正本”或“副本”；若正本和副本不符，以正本书面文件为准；同时提供与正本内容一致的电子版（U盘、电子文档应为PDF与WORD格式各一份）、响应一览表壹份（单独提交的“响应一览表”应为原件）。

6.3磋商响应文件的签署

（1）供应商在磋商响应文件中指定的页面的落款处，按竞争性磋商文件要求由供应商的法定代表人或其授权代表在规定的签章处签字和盖章。

（2）供应商应按照磋商文件要求，在每一份磋商响应文件的正本和副本封面下方以及其他磋商文件要求的位置填写供应商全称并加盖公章，同时在该处签署法定代表人或供应商代表的全名或加盖本人签名章。

（3）磋商响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改或增删。如有修改和增删，必须有供应商公章及法定代表人或其授权代表签字。

（4）因磋商响应文件字迹潦草或表达不清所引起的不利后果由供应商承担。

6.4磋商响应文件的密封

磋商响应文件正本、所有的副本、电子版、响应一览表需分开密封装在单独的封袋中（封袋不得有破损），且在封袋正面标明“正本”“副本”“电子版”“响应一览表”字样。封袋应加贴封条，并在封线处加盖供应商鲜章，封袋正面要粘贴供应商全称、项目名称、编号、包号等标识、且磋商响应文件袋上应加盖供应商公章（封面标识见竞争性磋商文件附件一）如果未按上述规定进行密封，供应商的磋商响应文件有权被拒绝。

如果供应商未按上述要求密封及加写标记，误投或过早启封的磋商响应文件，将自行承担其磋商响应文件被视为无效磋商响应文件的风险。

6.5本次磋商只接受简体中文文字的磋商响应文件；如磋商响应文件中出现外文资料，必须配以中文译文。否则，由此引发的一切责任由供应商自负。

6.6拒绝接受以电话、传真、电子邮件形式的磋商。

7、知识产权

7.1供应商应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律纠纷和经济纠纷，由供应商承担所有相关责任。

7.2采购人享有本项目在实施过程中产生的知识成果及知识产权。

7.3供应商如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在磋商响应文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，供应商须提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。

7.4如供应商所不拥有的知识产权，则在响应报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。

四、磋商响应文件的递交

1、磋商响应文件递交

1.1供应商必须在竞争性磋商文件规定的磋商响应文件递交截止时间之前，将全部磋商响应文件递交至代理机构项目工作人员；代理机构项目承办人在竞争性磋商文件规定的磋商响应文件递交截止时间前，只负责磋商响应文件的接收、清点、造册登记工作，并请供应商代表签字确认，对其有效性不负任何责任。

1.2代理机构在宣布递交磋商响应文件时间截止之后，拒绝接收任何人送达、递交的磋商响应文件；

1.3代理机构不接受邮寄的磋商响应文件；

1.4无论供应商成交与否，其磋商响应文件恕不退还。

2、磋商响应文件的修改和撤回

在磋商截止时间之后，供应商不得对其递交的磋商响应文件做任何修改或撤回。

五、磋商、评审、定标

1、磋商

1.1采购代理机构按磋商公告中规定的时间和地点接收供应商递交的响应文件，主持磋商会议，邀请供应商代表参加。

1.2 磋商时，由供应商或者其推选的代表检查响应文件的密封情况；经确认无误后，由采购代理机构工作人员拆封。代理机构指定专人负责将供应商的名称、项目名称、响应价格等进行记录，并存档备案。

1.3磋商时，磋商响应文件中出现下列情况，修正原则为：

（1）磋商文件中响应一览表（报价表）内容与响应文件中相应内容不一致的，以响应一览表（报价表）为准；

（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以响应一览表的总价为准，并修改单价；

（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；

（5）响应文件正本与副本不一致的，以正本为准；

（6）磋商响应文件中单独密封递交的响应一览表内容与磋商响应文件中明细表内容与正本不一致的，以单独密封递交的响应一览表为准。；

同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十一条第二款的规定经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其磋商无效。

2、磋商小组

2.1采购人将根据本次采购项目的特点组建磋商小组。

2.2磋商小组由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，磋商小组产生方式符合国家和地方有关评审专家产生方式的规定。磋商小组负责评审活动。

2.3磋商小组对各供应商的磋商响应文件进行审查、评估和比较，并推荐出成交候选人。

3、磋商响应文件初审

3.1磋商响应文件的资格性审查

依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对磋商响应文件中的资格证明文件、磋商保证金等进行审查，以确保供应商是否具备相应资格。

3.2磋商响应文件符合性审查

依据竞争性磋商文件的规定，从磋商响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性内容作出响应。

3.3经过对供应商及磋商响应文件审查，出现下列情况者（但不限于），按无效磋商处理。

（1）供应商的响应报价超过采购预算；

（2）供应商未经过正常渠道购买竞争性磋商文件，或供应商名称与购买竞争性磋商文件时登记的供应商名称不符的；

（3）磋商响应文件的装订、签署、密封、盖章不符合竞争性磋商文件要求；无磋商有效期或有效期达不到竞争性磋商文件要求的；

（4）供应商未按照竞争性磋商文件要求交纳磋商保证金的或磋商保证金的交付单位和供应商的名称不一致，视为无效响应；

（5）供应商针对同一项目递交两份或多份内容不同的磋商响应文件，未书面声明哪一份是有效的或出现选择性报价的；

（6）供应商未按竞争性磋商文件要求提供产品的技术参数及产品供货渠道不明确的；

（7）供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响货物质量或者不能诚信履约的，不能按照磋商小组要求在评审现场合理的时间内提供书面说明及相关证明材料且证明其报价合理性的；

（8）响应报价出现漏项或货物数量与要求不符的；

（9）响应产品的技术参数、性能指标与竞争性磋商文件要求出现重大负偏差的；或者提供虚假证明（包括第三方的虚假证明），除按无效文件处理。

（10）磋商响应文件在商务响应方面（付款方式、服务期、服务承诺、验收条件等）与竞争性磋商文件要求不一致或附加了采购单位难以接受的条件或条款的；

（11）如澄清、补正、说明的内容与磋商响应文件内容有重大相悖或矛盾，将被认定为无效磋商。

4、磋商响应文件澄清

4.1在评审期间,采购代理机构可根据磋商小组对其磋商响应文件有疑义不清楚的内容，要求供应商对其磋商响应文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，如磋商小组未变动实质性采购需求，供应商不得对实质性内容进行变动。

4.2供应商应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出磋商响应文件的范围或改变磋商响应文件的实质性内容。

5、评审

5.1磋商小组有权对在磋商、评审过程中出现的一切问题，本着公开、公平、公正的原则进行处理。

5.2磋商流程

（1）磋商小组先对供应商作资格性/符合性审查，只有通过资格性/符合性审查的供应商，才能进入第二阶段的磋商，否则被淘汰。

（2）磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商（磋商轮次为一轮），并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。

（3）如磋商小组一致认为某个供应商的报价明显不合理，有降低质量、不能诚信履行的可能时，磋商小组有权决定是否通知供应商限期进行书面解释或提供相关证明材料。若已要求，而该供应商在规定期限内未做出解释、做出的解释不合理或不能提供证明材料的，磋商小组有权拒绝该磋商。

（4）对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。

（5）磋商结束后，磋商小组要求参加磋商的各报价人在规定的时间内集中提交最终报价。

（6）在确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商进行综合评分。磋商小组第四部分评分标准规定的各项因素进行比较、自主打分、综合评审。磋商小组将评审得分汇总后，按评审总得分由高到低汇总排序，推荐1～3名成交候选人；评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务方案优劣顺序推荐。

6、定标

6.1代理机构在评审结束后2个工作日内将评审报告送达采购单位，采购单

位在收到评审报告后5个工作日内，按照评审报告中推荐的成交候选人顺序确认第一成交候选人为成交单位，同时书面复函代理机构；

6.2代理机构收到采购单位“定标复函”后2日内，在管理部门指定的

采购信息媒体上发布公告，并向成交供应商发出“成交通知书”。

六、签订合同

1、成交后，成交供应商与采购人洽谈合同条款，并签订供货合同，同时送

代理机构归档，竞争性磋商文件及成交供应商的磋商响应文件均作为合同的组成部分。

2、根据需要，代理机构应协助采购人监督、协调和处理履约过程中出现的

问题。

3、陕西省财政厅在合同履行期间以及履行期后，可以随时检查项目的执行情况，对采购标准、采购内容进行调查核实，并对发现的问题进行处理。

七、代理服务费

1、参照国家计委颁发的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格

[2002]1980号）和国家发展改革委员会办公厅颁发的《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）有关规定按与采购人签订协议标准收取。

2、供应商将招标代理服务费计入响应报价但不单独列明，成交单位在领取

成交通知书前，须向采购代理机构一次性支付招标代理服务费；代理服务费以转账、电汇或现金等形式交纳。

第四部分评分标准

备注：

1、技术参数正偏离须在技术响应表中注明正偏离的理由和佐证材料的页码。

2、评审指标每项评审最低得分为零分。

第五部分采购要求

一、采购内容：保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目

二、服务期：3年(合同1年1签。合同到期后经考核合格后方可续签下一个年合同。)

三、服务要求：

1、雁塔校区购买服务内容介绍

我院雁塔校区院内道路畅通、人行道路完备，园林景观绿化成型，占地面积近150亩。需购买服务项目主要包括：1号教学楼（楼高5层，建筑面积7400平方米）；培训公寓楼（楼高7层，建筑面积2800平方米，有87间干训宿舍）；家属楼共11栋；水泵房2个（4台水泵）,蓄水池2个（分别为100立方米、200立方米）；锅炉房2个（锅炉6台，2吨锅炉5台，１吨锅炉1台）；配电室2个（共1250kVA，分别为750 kVA、500 kVA）;化粪池7个；深水井1个；公共澡堂1个；垃圾清运；运动操场等。

2、服务范围

（一）保洁范围

1、1号教学楼内通道、楼梯、水房、卫生间，等的卫生保洁。

2、培训公寓楼内通道、楼梯、水房、卫生间等的卫生保洁，24小时值班接待，对干训宿舍内被褥、物品进行整理（被褥拆换、清洗不在服务范围之列）。

3、11幢教职工家属楼外围的卫生保洁。

4、室外公共区域67640平方米的保洁卫生（包含室外道路地面、操场、照明灯具等）。

5、东西院两个自行车棚（600平方米）实行免费寄存制度，做好本区域保洁卫生，2 4小时值班，做好值班、安全防护记录，按照规定时间开关门。

6、垃圾定时收集，并指定地点集中存放，由物业公司外运。

（二）绿化范围

1、维持校区绿化面积在现有的9060平方米。

2、树木、灌木、草坪的定期维护修剪和按需浇水(树木每年修剪一次)。

3、对有安全隐患的树木进行伐除，保证枯枝和死树及时清理外运。

（三）工程范围

1、给排水系统、配电系统的日常运行、维护及零星工程的维修工作。

2、二次供水系统水库的安全维护和水质检测。

3、东西院锅炉房（锅炉6台，其中2吨锅炉5台，１吨锅炉1台）。

（1） 本区域的保洁、日常维护保养、做好记录。

（2） 派设具有专业资质证书的锅炉工保障日常的使用工作，同时进行定期巡检并做好巡检记录。

（3） 供暖期按需增设具有专业资质证书的锅炉工，以保证采暖期的24小时供暖，做好运行记录。

四、服务标准

（一）保洁服务

1、楼内公共区域

（1）楼内通道、楼梯、水房、卫生间、阶梯教室及培训公寓楼，按时清扫、拖擦，保持无异味。培训公寓楼24小时值班、接待，对干训宿舍内被褥、物品进行整理（被褥拆换、清洗不在服务范围之列），室内卫生间、洗漱台干净整洁。栏杆、窗台、消防栓、标识牌、天花板、公共照明灯具等公共设施进行定期除尘。

（2）公共澡堂的保洁、日常维护维修、值班及相关设备保养，以及需要按照招标人的要求按时收费营业，至营业结束后清洗场地。营业费用缴纳招标人指定部门；需派设具有相关工作经验的工作人员，定期检查、记录、日常维护维修。

2、楼外公共区域

（1）院内所有道路、地面、垃圾箱、花园、排水沟、操场等地方按时进行保洁、清扫。

（2）物业公司须具有垃圾清运资质和设备，生活垃圾按时收集到指定地点，一日一清，保持垃圾收集点及周边干净无异味。由物业公司定时清运。

（二）绿化服务

负责树木、灌木、草坪的定期维护修剪和按需浇水，卫生保洁、清理杂草、消除病虫害。对有安全隐患的树木进行伐除，保证枯枝和死树及时清理外运。树木每年修剪一次，派遣具有相关资质的专业人员对草坪、灌木、树木进行修剪。

（三）维护维修服务

1、水、电、木工、暖等维修人员必须持证上岗（其中锅炉锅炉管理员必须持有锅炉安全管理证和水质化验证书），配电室、锅炉房和水泵房实行24小时值班制度，同时做好水、电、暖设备的日常维护、维修记录，建立台账。供暖期需增设具有专业资质证书的锅炉工，按照合理的工作、人员安排，保证供暖期正常供暖。

2、定时巡查东西院二次供水水库，按规定对氯含量进行检测，投放次氯酸钙，以保证水质符合国家卫生要求，做好巡查、检测、投放记录。二次供水工作人员须持有健康证明。

3、化粪池应做到三通二无一净，即进、出口通，排水管道通，无块状粪渣，无沉积物。

五、保洁、绿化养护及工程维保等服务要求

1、物业公司要积极完成甲方下达的有关管理方面的其他工作和任务，尤其是上级检查、大型活动和特殊时期必须配合甲方做好相关工作。保证保洁、绿化养护及工程维保等服务工作的安全、有序运行。

2、依据陕西警官职业学院相关制度制定的物业管理的各项具体办法和规章制度。乙方制定的各项制度需经甲方审核后方可实施,甲方有权对相应条款进行完善。

3、乙方须配备相应管理服务人员,包括物业经理、培训楼管理员、接待员、值班员、安全员、保洁员、维修工等,制订并细化相应的岗位职责。选派的物业经理应有物业管理师资质或物业管理人员从业培训证书,且具备一定的工作经验,作风正派,亲和力强；其他主要管理人员具备较高政治思想素质和服务水平,所有管理服务人员须一律无不良嗜好,有健康证明。乙方须将管理服务人员情况送甲方备案,条件不符,工作能力严重不足甲方有权要求辞退,更换。水、电、暖、维修等工作人员应有相应资格证,持证上岗。

4、乙方对新到岗的管理服务人员,必须进行岗前培训,熟知并严格执行所在岗位的甲,乙方各项管理制度,如有违反,甲方有权责成乙方对其作出经济处罚,情节严重的应将其调离本项目,乙方应积极配合。

5、制定各类突发事件的处理预案,有突发事件及时处理,发生故障类事件需半小时内上报招标人,并及时进行修缮,火灾,水灾,学生群体事件需在五分钟内上报；节假日及大型活动日应提前做好应急预案演练,重点进行安全巡查,排除隐患,防失防盗,培训楼及相关片区内无恶性案件发生。 妥善保管消防器材。如若丢失,乙方须及时补齐。

6、每周组织二次以上安全,消防检查,及时排除安全隐患,并做好相关记录:严禁任何人在管理区域内使用明火,杜绝造章用电及私拉电线;物业公司做好消防器材维护保养,确保消防器材处于良好状态(火火器的维修和更换干粉剂按招标人要求进行更换,补充,本次招标范围内不考虑此部分费用),确保消防通道畅通:对管理服务人员进行各类安全,消防设施和各种灭火器材使用定期培训,确保管理片区内无安全隐惠. 如因乙方管理不善,导致管理片区发生火灾或楼内物品被盗,毁坏,丢失,应由乙方承担相应赔偿。

7、管理区域内教室、大厅、走廊、楼梯间、设备问、开水房、杂物间等公共部位每天清扫一次以上,拖洗一次,并全天保持整洁。做到地面无积水,无污垢,无痰迹,无纸屑,无瓜皮果壳；公共卫生间无异味,无积水,无污垢,水龙头、阀门等金属件光洁,干净,明亮；墙面保持整洁,无污迹,无乱悬挂、张贴等现象。

8、建立严格的维修制度,配备专业维修人员,持证上岗,并建立报修档案;维修及时,快速,紧急维修响应不超过半小时,般小型维修半个工作日内完成,确保生活正常;公共财物齐全,无人为损坏;大型维修须在 1个小时内汇报招标人相关部门,后经招标人批示后实施,材料由招标人负责采购。公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。 出入大门冬季配备保暖门帘(须向招标人报批后实施)等。

19、乙方不得将公共区域及其内部设备、设施进行出租或利用其进行其它盈利活动，也不得将物业转让给第三方管理。

10、乙方管理服务人员在工作过程中造成的伤亡事故，设备设施的损毁。由乙方承担全部责任。

11、乙方管理服务人员与乙方管理方发生的劳务纠纷，由乙方承担全部责任。

第六部分 合同主要条款

采购合同

合同号：

委托方：（以下简称甲方） 受委托方（以下简称乙方）

甲方：陕西警官职业学院 乙方： ________________________

甲方代表人：  乙方代表人：____________________

联 系 人：  联 系 人：_____________________

电 话： 电 话：_____________________

邮政编码：  邮政编码：_____________________

开户行:  开户行:_____________________

帐号： 帐 号：_____________________

签署地点：_____________________

签署日期： 年 月 日

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法规和规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就陕西警官职业学院物业管理的有关事宜协商订立本合同，以资共同遵守：

一、产品要求

详见磋商文件采购要求。

合同总价：小写： 元，大写：______________________;

二、服务期：

服务期：合同签订之日起 年，

三、付款方式：

从合同签订之日起每个月服务完成后经甲方考核合格后支付当月服务费，乙方须向甲方提供相应费用的增值税发票。

四、甲、乙双方权利与义务:

甲方权责：

1、甲方应配合乙方提供甲方相关管理制度等便于乙方修改相关内部制度；

2、甲方有监督乙方按照合同约定履行。

3、甲方有权对物业管理制度的执行及应急情况下的全权管理。

乙方权责：

1、乙方应按照合同的要求履行相关职责和义务

五、保洁、绿化养护及工程维保等服务要求

1、物业公司要积极完成甲方下达的有关管理方面的其他工作和任务，尤其是上级检查、大型活动和特殊时期必须配合甲方做好相关工作。保证保洁、绿化养护及工程维保等服务工作的安全、有序运行。

2、依据陕西警官职业学院相关制度制定的物业管理的各项具体办法和规章制度。乙方制定的各项制度需经甲方审核后方可实施,甲方有权对相应条款进行完善。

3、乙方须配备相应管理服务人员,包括物业经理、培训楼管理员、接待员、值班员、安全员、保洁员、维修工等,制订并细化相应的岗位职责。选派的物业经理应有物业管理师资质或物业管理人员从业培训证书,且具备一定的工作经验,作风正派,亲和力强；其他主要管理人员具备较高政治思想素质和服务水平,所有管理服务人员须一律无不良嗜好,有健康证明。乙方须将管理服务人员情况送甲方备案,条件不符,工作能力严重不足甲方有权要求辞退,更换。水、电、暖、维修等工作人员应有相应资格证,持证上岗。

4、乙方对新到岗的管理服务人员,必须进行岗前培训,熟知并严格执行所在岗位的甲,乙方各项管理制度,如有违反,甲方有权责成乙方对其作出经济处罚,情节严重的应将其调离本项目,乙方应积极配合。

5、制定各类突发事件的处理预案,有突发事件及时处理,发生故障类事件需半小时内上报招标人,并及时进行修缮,火灾,水灾,学生群体事件需在五分钟内上报；节假日及大型活动日应提前做好应急预案演练,重点进行安全巡查,排除隐患,防失防盗,培训楼及相关片区内无恶性案件发生。妥善保管消防器材。如若丢失,乙方须及时补齐。

6、每周组织二次以上安全,消防检查,及时排除安全隐患,并做好相关记录:严禁任何人在管理区域内使用明火,杜绝造章用电及私拉电线;物业公司做好消防器材维护保养,确保消防器材处于良好状态(火火器的维修和更换干粉剂按招标人要求进行更换,补充,本次招标范围内不考虑此部分费用),确保消防通道畅通:对管理服务人员进行各类安全,消防设施和各种灭火器材使用定期培训,确保管理片区内无安全隐惠. 如因乙方管理不善,导致管理片区发生火灾或楼内物品被盗,毁坏,丢失,应由乙方承担相应赔偿。

7、管理区域内教室、大厅、走廊、楼梯间、设备问、开水房、杂物间等公共部位每天清扫一次以上,拖洗一次,并全天保持整洁。做到地面无积水,无污垢,无痰迹,无纸屑,无瓜皮果壳；公共卫生间无异味,无积水,无污垢,水龙头、阀门等金属件光洁,干净,明亮；墙面保持整洁,无污迹,无乱悬挂、张贴等现象。

8、建立严格的维修制度,配备专业维修人员,持证上岗,并建立报修档案;维修及时,快速,紧急维修响应不超过半小时,般小型维修半个工作日内完成,确保生活正常;公共财物齐全,无人为损坏;大型维修须在 1个小时内汇报招标人相关部门,后经招标人批示后实施,材料由招标人负责采购。公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。 出入大门冬季配备保暖门帘(须向招标人报批后实施)等。

9、乙方不得将公共区域及其内部设备、设施进行出租或利用其进行其它盈利活动，也不得将物业转让给第三方管理。

10、乙方管理服务人员在工作过程中造成的伤亡事故，设备设施的损毁。由乙方承担全部责任。

11、乙方管理服务人员与乙方管理方发生的劳务纠纷，由乙方承担全部责任。

12、物业相关服务范围依据磋商文件采购要求执行。

六、违约责任：

1、甲方不按本合同规定的时间与金额支付乙方费用，超出10个工作日后，乙方可按照超出一天按总合同金额的1‰违约金作为赔偿，超出3个月后乙方有权单方解除本合同，

2、乙方违反本合同其他约定。

3、如果有任何一方无正当理由在本合同期满前，单方面解除合同，则应向另一方支付合同总金额的20%作为损失赔偿。

七、纠纷处理：

双方发生争议时，应友好协商解决，如协商不成，可依法向甲方所在地法院起诉。

八、合同生效：

1、本合同自甲乙双方签字盖章或盖章之日起生效。

2、合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执贰份，招标代理公司执壹份，具有同等法律效力。

八、其他：

本合同未尽事宜，可经甲乙双方协商后签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

甲方：_____________________（盖章）

法人或授权代表人：_____________________

乙方：_____________________（盖章）

法人或授权代表人：_____________________

后附年度考核表：

第七部分磋商响应文件格式

项目编号：SXWZ2018ZB-SJY-268 （正本或副本）

陕西警官职业学院

雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购项目

响

应

文

件

供应商（单位名称及公章）：____________________

法定代表人/被授权人（签字）：___________________

日期：____________________

目录

第一部分 响应函

第二部分 响应一览表

第三部分 法定代表人证明书及法定代表人授权书

第四部分 供应商资质要求

第五部分 服务方案

第六部分 供应商认为有必要说明的其他问题。

第七部分 供应商承诺书

第一部分 响应函

陕西万泽招标有限公司：

我单位收到编号为：SXWZ2018ZB-SJY-268的竞争性磋商文件，经详细研究，我公司决定参加本次磋商活动。为此，我方郑重承诺以下诸点，并负法律责任。

1、愿意按照竞争性磋商文件中的全部要求，提供合格的产品及完善的技术服务，履行合同的责任和义务。

2、按照竞争性磋商文件的规定，我公司的响应总报价为：

人民币（大写）： 元；（小写）￥： 万元；

3、我方提交的磋商响应文件正本壹份、副本贰份，电子文档壹份、响应一览表壹份。

4、我们已详细阅读了竞争性磋商文件，完全理解并同意放弃提出含糊不清和误解问题的权力。

5、如果我方在磋商后到规定的磋商有效期内撤回磋商响应文件及承诺，我们的保证金将被对方没收。

6、同意向贵方提供贵方可能要求的、与本次磋商有关的任何证据资料。

7、我方承诺磋商有效期为磋商后120日历日内有效。

8、所有关于本次磋商的函电，请按下列地址联系：

供应商（单位名称及公章）：____________________________

法定代表人/被授权人（签字）：______________________

地 址：_________________________________________

开户银行：_________________________________________

帐 号：_________________________________________

电 话：_________________________________________

传 真：_________________________________________

邮 编：_________________________________________

日 期： 年  月 日

第二部分 响应一览表

项目名称：陕西警官职业学院雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购

单位：万元

供应商（单位名称及公章）：___________________________________

法定代表人/被授权人（签字）：___________________________________

日 期： 年月 日

第三部分 法定代表人证明书

法定代表人授权书

陕西万泽招标有限公司：

本授权委托书声明：我（法定代表人姓名） 系注册于 （供应商地址） 的（供应商名称） 的法定代表人，现代表公司授权下面签字的（被授权人的姓名、职务） 为我公司合法代理人，代表本公司参加 （项目名称）（包号） 采购项目编号为的采购活动。以我方名义全权处理该项目有关磋商、签订合同以及执行合同等一切事宜。

本授权书于 年月日签字生效，有效期自磋商之日起 日历天，特此声明。

供应商（单位名称及公章）：______________________________

法定代表人（签字或盖章）：______________________________

被授权人(签字)：性别：___________

联系地址：______________________________

联系电话：______________________________

法定代表人及被授权人身份证复印件（注：身份证复印件加盖企业公章）

说明：

1．本授权书有效期自磋商会议之日计算不得少于120日历日。

2．授权书内容填写要明确，文字要工整清楚，涂改无效。

第四部分 供应商资质要求

附资格证明文件复印件加盖公章

第五部分服务方案

服务方案由供应商自行编写，无具体格式，包含但不限于以下内容。

1、公司简介及荣誉

2、保洁服务方案

3、绿化服务方案

4、工程服务方案

5、安保服务方案

6、应急预案

7、管理制度

8、人员安排

9、业绩

10、其他

第六部分 供应商认为有必要说明的其他问题

1、须附信用中国网及中国政府采购网相应查询结果的网站截图（加盖企业公章），否则按无效文件处理。

2、其他

第七部分 供应商承诺书

承诺书Ⅱ

承诺书Ⅲ

承诺书Ⅳ

承诺书V

附件一、封袋正面标识式样

磋商响应文件正本封袋正面标识式样

磋商响应文件副本封袋正面标识式样

响应一览表封袋正面标识式样

电子文档封袋正面标识式样

项目名称：陕西警官职业学院雁塔校区保洁、绿化养护及工程维保等服务采购

项目编号： SXWZ2018ZB-SJY-268

注：单位公章需清晰完整。（仅作为退还保证金时使用，需单独提供一份与资质一同提交）

汇款凭证：

公平

公正

公开

企业名称：陕西万泽招标有限公司

地址：西安市西关正街英达大厦1507室

邮政编码：710082

电话：029-88319689

传真：029-88319689